4 bonnes résolutions pour bien démarrer 2024
Publié par Tesquet le 27/01/2024
Le moment est venu d’inaugurer un autre mois de janvier et une autre année. Pour de nombreuses personnes, janvier est l’occasion de donner un ton positif à l’année à venir en prenant des résolutions.
Voici nos 4 résolutions phares pour accomplir son projet immobilier en 2024 avec notre équipe Stéphane Plaza Immobilier d'Orgeval!
1. Réactif dans votre recherche vous serez
Abonnez-vous aux alertes, consultez les annonces immobilières régulièrement, mais surtout enregistrez votre recherche en agence. Prenez le temps d’échanger avec un agent immobilier et détaillez votre recherche: ce qui est important pour vous, votre secteur, l’environnement,…Cela vous permettra d’être contacté avant même la commercialisation « officielles » de nouveaux biens, et vous proposer des biens plus adaptés à votre recherche. Soyez réactif et disponible pour les visites, surtout en cas de coup de coeur, ne laissez pas passer votre chance!
2. Observateur vous serez
Avant de visiter, penser à noter toutes vos questions et vérifiez que le bien correspond bien à vos critères essentiels. De nombreuses questions doivent être posées avant, pendant ou après la visite.
Pour cela, rien de plus simple: faites une check-list: montant de la taxe foncière, le type de chauffage et coût annuel, les charges de copropriété, les travaux à prévoir,…
De plus, il vous faudra prendre le temps de consulter les diagnostics immobiliers qui peuvent révéler une anomalie (problème électrique, mauvaise isolation, amiante, risque naturel, etc.).
Il est également important de vérifier tous les aspects du logement : de l'environnement jusqu'aux recoins à l'intérieur.
Pour cela, votre agence Stéphane Plaza Orgeval vous propose une visite virtuelle de chaque bien: cette prévisite vous permet de visualiser au mieux l’aménagement et la distribution de l’appartement ou de la maison, de prendre des mesures, de prendre connaissance de l’environnement depuis la prise de vue extérieure (vis-à-vis, travaux balcon, proximité route etc…)
Pas de panique si quelque chose vous a échappé pendant la visite : une contre-visite peut être l'occasion de mûrir le projet et de vous décider à faire une offre d’achat auprès de nos agents immobiliers.
3. Le montant des travaux vous chiffrerez
Un des aspects importants pour votre budget mais aussi pour votre négociation est de bien calculer le montant des travaux si une rénovation est nécessaire. Mieux vaut en effet faire chiffrer les travaux avant de faire une offre dans certains cas afin de s'assurer que les travaux rentrent dans votre budget. S'il ne s'agit que de passer un coup de peinture, cette étape est facultative. En revanche, s'il vous faut changer tous les vitrages, remplacer la chaudière au fioul, isoler le toit ou les murs, restaurer la toiture, moderniser la cuisine ou la salle de bains, le montant peut vite exploser, même si des aides existent (je pense notamment à « Ma PrimeRénov »)
De plus, il est possible d'inclure le montant des travaux dans votre crédit immobilier plutôt que de souscrire un crédit travaux en sus. Ce qui évite de devoir payer plusieurs crédits et d'augmenter votre taux d'endettement. D'où l'intérêt de bien les chiffrer avant.
La faisabilité des travaux est également importante, si votre projet repose sur une extension par exemple, mieux vaut vous assurer auprès des services de la Mairie que cela est possible. Si vous souhaitez transformer un garage en pièce de vie, même chose. Certains travaux nécessitent des autorisations qu'il ne faut pas prendre à la légère quand on se lance. Prenez donc le temps de bien ficeler votre projet immobilier.
4.Votre profil emprunteur vous soignerez
Quelques astuces pour soigner votre profil emprunteur
- Démontrez votre stabilité financière en présentant des comptes bien tenus ainsi qu'une capacité à épargner régulièrement
- Augmentez votre apport en épargnant toute l'année
- Comparez les banques pour faire passer votre dossier aux meilleures conditions
Vous voilà donc bien partis pour entamer cette nouvelle année !
Sinon, rendez-vous directement à l’agence Stéphane Plaza Immobilier d'Orgeval autour d’un café pour discuter la mise en vente de votre bien ou de votre acquisition.
L’humain c’est quand même mieux ! (Inutile d’en faire une résolution, chez nous c’est tous les jours de l’année)
A très bientôt pour exaucer vos voeux les plus fous,
L’équipe Stéphane Plaza Immobilier d'Orgeval
